Immeuble 8 pièces à vendre Argentat sur Dordogne - 19400 / Réf: 3791

160 000 €

160 000 €
5 chambres
2 sdb
1 sde
159 m² de surface
1 006,29 € prix / m²

Exclusivité

Idéalement situé dans le centre historique d'Argentat-sur-Dordogne, cet immeuble en monopropriété constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble est en bon état général et se compose :

Au rez de chaussée - Un local professionnel de type 2 avec une surface habitable d'envrion 56 m2
Au 1er étage - Un appartement de type 3 d'une surface habitable de 51,95 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé (DPE : D 247)
Au 2ème étage - Un appartement de type 3 d'une surface habitable de 50,68 m2 comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé (DPE : E 326)

Ces deux derniers logements ont été récemment rénovés à neuf, offrant confort et prestations modernes. Tous les lots sont actuellement loués, ce qui assure des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Grâce à sa localisation en plein coeur de la ville, à proximité des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative.
Loyers annuels : 16 380 EUR / an
Taxe foncière : 1 632 EUR/an

Référence :3791
Type de logement :Immeuble
Construction :1900
Date de disponibilité :29/09/2025
Surface de :159 m2
Pièces :8

Chambres :5
Cuisine :Sans cuisine
Salles de bains :2
Salle d'eau :1
WC :3
Cave :1

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 830 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023-01-01 (abonnement compris).

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